Jak se oceňuje nemovitost

Jako vždy byla katastrální hodnota nemovitosti (která se objevuje ve sčítání a katastru nemovitostí) mnohem nižší než její tržní hodnota. Stejným způsobem je hodnota, kterou pokladnice dává nemovitostem, také nižší než tržní cena. Obvyklé jevypočítat průměrné tržní ceny a nastavit nižší cenu o 25/30%. Budeme tedy přibližně vědět, jaký je rozdíl, a budeme schopni odhadnout, zda je vhodné prodávat, kupovat atd.

Následující kroky:

Pokud při deklaraci vlastnosti hodnota, kterou autonomní ministerstvo financí přiznává samotnému bytu, nelze revidovat. Pokud prohlásíte jiná hodnota, státní pokladna ji nemusí přijmout, má za to, že má větší hodnotu, a proto může požadovat vyšší platbu daní spolu s příslušným úrokem.

V současné době, trend na trhu klesá, a přestože se veřejné orgány snaží přizpůsobit své hodnoty tomuto trendu, je možné, že v mnoha případech existují nemovitosti, jejichž tržní hodnota je ještě nižší než ta, která byla poskytnuta fiskálně. To je možné pokud prodejce výrazně snížil cenu k urychlení prodeje, nebo pokud byl majetek získán v dražbě. V těchto případech, i když kupující deklaruje pořizovací hodnotu (cenu, kterou za ni zaplatil), ministerstvo financí může pokračovat v ověřování hodnot a požadovat, aby byla zdaněna za hodnotu, kterou majetku dává.

Pokud k nákupu došlo v veřejná dražbaMinisterstvo financí může považovat pořizovací hodnotu za platnou a prokázanou, ale pokud byl byt získán na soukromé dražbě nebo s výraznou slevou, ve velké většině případů deklarovanou hodnotu nepřijme a vloží vlastní. Pak, neexistuje jiné řešení, než předložit obvinění a nárok podle postupu.

V těchto situacích se od OCU (Organizace spotřebitelů a uživatelů) doporučuje, aby v případě nákupů, darů nebo dědictví nemovitostí Autonomní pokladna daňové ocenění těchto nemovitostí.

Pokud požádáte o půjčku na koupi bytu, při hodnocení hypotéky musíte být obzvláště opatrní: pokud to přesahuje deklarovanou hodnotu v listině, může státní pokladna zahájit kontrolu. OCU také radí zaznamenat okolnosti písemně díky nimž nemovitost nemá velmi vysokou cenu: špatný stav ochrany, umístění, věk atd.

Pokud ministerstvo financí provede kontrolu hodnoty, s jakou nesouhlasíme a hodláme to zpochybnit, můžeme si vyhradit právo na protichůdné znalecké posouzení v rámci odvolání k novému posouzení a v ekonomicko-správním nároku.

Pokud si chcete přečíst více podobných článků Jak se oceňuje nemovitost, doporučujeme vám vstoupit do naší kategorie DIY a Přestavování.